Наша компания предлагает юридические и консалтинговые услуги, связанные с изменением видов разрешенного использования земельных участков в г. Москве и изменением градостроительных параметров в г. Москве.
Основным градостроительным документом, на основании которого осуществляется проектирование объектов капитального строительства в г. Москве, являются утверждённые Правила землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки состоят из карт градостроительного зонирования, разделяющих территорию города на территориальные зоны.
Для каждой территориальной зоны установлены:
- перечень основных видов разрешённого использования (по утвержденному классификатору).
- параметры разрешённого строительства – плотность застройки (соотношение площади объекта в габаритах наружных стен к площади земельного участка), высотность и процент застройки (максимальный размер площади застройки).
Наиболее распространены зоны сохраняемого землепользования (индекс «Ф»), которые предусматривают предельные параметры и виды разрешённого использования согласно данным ЕГРН. В случае незастроенного земельного участка – нулевые параметры.
Отдельно выделены земельные участки, на которые были ранее выданы градостроительные планы (ГПЗУ). На этих участках виды разрешённого использования и параметры строительства устанавливаются в соответствии с таким ГПЗУ. Даже в случаях, когда старый ГПЗУ был выдан с «нулевыми» параметрами.
Соответственно, если такой ГПЗУ не устраивает владельца участка или его земельный участок находится в зоне сохраняемого землепользования (индекс «Ф») – необходимо вносить изменения в ПЗЗ.