Технический план здания

Технический план – документ, который составляется по итогам кадастровых работ на все объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Он необходим для постановки на кадастровый учет. Также он позволяет вести учет изменений основных характеристик уже учтенного объекта недвижимости.

Что нужно знать при получении технического плана здания:

1.    Составлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, состоящие в СРО (саморегулируемых организациях). Список кадастровых инженеров с указанием их контактов, имеющих право на проведение подобных работ, содержится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра в соответствующем разделе. До заключения договора на выполнение кадастровых работ рекомендуется проверить эти сведения.
2.    В настоящее время технические планы составляются в электронном виде, но, если заказчику потребуется получить этот документ на бумажном носителе, необходимо предусмотреть этот пункт в договоре.
3.    Технический план содержит сведения об объекте недвижимости или его части, необходимые для постановки их на кадастровый учет, а также изменения, которые требуется внести в ЕГРН.
4.    В зависимости от вида объекта недвижимости подготовка технических планов имеет существенные различия по оформлению и перечню документов, необходимых для его составления, так при составлении плана на введенный в эксплуатацию объект потребуется проектная документация, а при составлении плана на объект незавершенного строительства нужно будет предоставить разрешение на строительство.  Для составления плана на машиноместо потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором это помещение находится.
5.    В случаях, когда в соответствии с законодательством не предусмотрена подготовка документации и выдача разрешений в отношении объекта, необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимости.