Технический план аренды помещения

Если планируется сдача в аренду коммерческой недвижимости на срок более чем один год, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого может потребоваться технический план объекта.

Оформление технического плана для аренды помещения подразумевает следующие особенности:

1.    Если объект недвижимости своевременно поставлен на кадастровый учет, а никаких изменений в конфигурации помещения не проводилось, для регистрации договора аренды можно обойтись без технического плана.
2.    Без технического плана не обойтись, если в аренду сдается помещение, не поставленное на кадастровый учет, а также в случаях, когда сдается часть помещения или целью участников сделки является перепланировка недвижимости.
3.    Если в помещении ранее была выполнена перепланировка, перед постановкой объекта на кадастровый учет необходимо ее узаконить. В противном случае оформление невозможно.
4.    Для внесения корректировок в ЕГРН потребуется подготовить технический план помещения в форме электронного документа. Он заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.
5.    При повторной сдаче помещения в аренду без корректировки кадастровой информации оформлять новый технический план не нужно.
6.    Данные об аренде объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только на срок действия договора аренды.
7.    Даже если ранее в отношении объекта был оформлен технический паспорт БТИ, для целей внесения в ЕГРН достоверных сведений потребуется проведение кадастровых работ с последующим оформлением технического плана.

Оформлением технического плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат на дату проведения работ. Подпись других специалистов на техническом плане не является удостоверяющей.