Технический план многоквартирного дома представляет собой документ, который позволяет идентифицировать здание и установить его точные координаты. Составить технический план многоквартирного дома может только аттестованный специалист – кадастровый инженер, специализирующийся на разработке таких документов.
Технический план многоквартирного дома требуется для:
• постановки постройки на учет в едином государственном кадастровом реестре;
• подтверждения функционального назначения здания после реконструкции;
• разрешения судебных споров относительно объекта недвижимости;
• исправления ошибок в кадастровом учете;
• вводе новостройки в эксплуатацию.
В разработке такой документации существует несколько особенностей. Во-первых, перед началом разработки необходимо поставить на учет в едином государственном кадастровом реестре земельный участок, на котором находится здание. Во-вторых, все квартиры многоквартирного дома являются самостоятельными единицами.
Поэтому после разработки технического плана дома нужно приступать к разработке техпланов на каждую квартиру в отдельности.
Чтобы разработать технический план многоквартирного дома понадобятся такие документы:
• письменное разрешение органов местного самоуправления на ввод здания в эксплуатацию;
• проект застройки или реконструкции с техническим заключением к нему;
• заключение о соответствии здания требованиям СНиП и СанПиН.
Стоит учитывать, что технический план многоквартирного дома необходимо разрабатывать заново после каждого изменения в планировке или коммуникациях отдельной его части. Это значит, что после согласования перепланировки одной или нескольких квартир жилищной инспекцией, текущий технический план многоквартирного дома становится недействительным.