Чтобы внести объект недвижимости в единый государственный реестр и подтвердить право собственности, владельцу недвижимости необходим технический план объекта. Он представляет собой пакет документов, состоящий из описания объекта и его графического изображения в схемах.
Для чего нужен технический план объекта недвижимости?
Техплан необходим при любых операциях с недвижимостью:
• вводе в эксплуатацию после завершения строительных работ;
• оформлении сделок купли-продажи, дарения, аренды;
• вступления в право наследования;
• внесения изменений в ЕГРН после проведения перепланировки или переустройства;
• изменения вида разрешенного использования объекта.
Также технический план может понадобится в ходе судебных прений, связанных с объектом недвижимости.
Разновидности технических планов
В зависимости от характера объекта недвижимости технические планы делятся на:
• техпланы зданий, которые оформляются для любых жилых и нежилых построек;
• технические планы помещений, которые составляются на отдельную часть постройки;
• тех планы сооружений, представляющие собой описание и чертежи инженерных конструкций;
• технические планы объектов незавершенного строительства.
Стоит отметить, что техпланы зданий также сильно отличаются друг от друга. Например, для составления технического плана отдельно стоящего жилого дома потребуется намного больше времени и расчетов, чем для составления технического плана квартиры. Поэтому техпланы зданий делятся в зависимости от характера объекта недвижимости на технические планы домов, квартир, садовых участков, многоэтажных зданий и подсобных нежилых построек.
Как выглядит технический план?
Технический план представляет собой пакет документов, в который входит текстовое описание объекта недвижимости с указанием всех его характеристик, а также схемы, планы и чертежи объекта.
В текстовой части техплана излагается подробная информация о проведенных расчетах, замерах, координатах и параметрах объекта, описание построек. На основании этих данных делается экспертное заключение кадастрового инженера, которое также прилагается к текстовой части техплана.
Графическая часть техплана в зависимости от характера объекта недвижимости содержит поэтажный план или геодезическую схему, а также детальные чертежи составляющих частей объекта.
Срок давности технического плана
Техплан объекта недвижимости составляется на неопределенный период времени. Он не имеет срока давности и требует внесения изменений только в случае перепланировки, переустройства, перестройки, сноса или возведения построек.
Документация, необходимая для подготовки техплана
Чтобы заказать разработку технического плана объекта, необходимо собрать такой пакет документов:
• выписку из ЕГРН (при перестройке) или ГКН (при застройке);
• проект с техническим заключением;
• паспорт.
В зависимости от характера объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы. О них сотрудники нашей компании сообщат в ходе предварительной консультации.
- Технический план здания
- Технический план дома
- Технический план квартиры
- Технический план помещения
- Технический план аренды помещения
- Технический план машиноместа
- Технический план сооружения
- Технический план линейного объекта
- Технический план многоквартирного дома
- Технический план объекта незавершенного строительства
- Технический план садового участка
- Технический план бани, гаража, хоз.постройки