Разделение нежилого помещения на несколько частей является эффективным способом для увеличения прибыли с недвижимости. Действующее законодательство четко регламентирует правила и порядок процедуры. Суть процесса заключается в преобразовании объекта недвижимости на два отдельных. Оформление проводит кадастровый инженер. Выполненную работу также утверждают специалисты из ЕГРН.
Раздел нежилого помещения имеет ряд важных моментов:
• в процессе раздела помещений, зданий образуются новые части объекта. Для таких структур предусмотрена регистрация аренды. Однако переоформить право собственности не получится;
• кадастровые работы невозможны, если в помещении ранее была перепланировка. Чтобы провести преобразование, потребуется узаконивание изменений. Оформление объектов осуществляется лишь после реконструкции;
• регистрационный процесс договора аренды проходит параллельно с легализацией нежилого помещения;
• когда вносятся изменения в ЕГРН, потребуется разработка нового технического плана. Документ составляется в электронной форме и заверяется при помощи электронной подписи. Визирование осуществляется сертифицированным кадастровым инженером.
Существует несколько оснований для раздела нежилого помещения. Первым является добровольное решение собственника. Вторым – официальное решение судебного органа. Основными этапам процесса являются:
1. Подготовка проекта по объекту недвижимости.
2. Написание заявления по переустройству.
3. Подача пакета документов в ЕГРН для выполнения перепланировки.
4. Проведение перепланировки. Составление технического плана.
5. Регистрационный процесс новых объектов.
Лучше всего доверить эту работу профессионалам и не экономить на услугах сомнительных организаций.
Список необходимых документов:
- Правоустанавливающий документ на помещение
- Планировка этажа на котором находится помещение