Привязка здания к участку земли означает определение его координат на определенной местности. Основной необходимостью для проведения этой процедуры являются проблемы с регистрацией объекта недвижимости, находящегося на участке, неоформленном должным образом.
Привязка здания к земельному участку обусловлена следующими особенностями:
1. Привязка является приоритетным способом подтверждения преимущественного права владельца строения на покупку или аренду земельного участка, на котором оно находится.
2. Взаимосвязь между участком и постройкой устанавливается посредством оформления технической документации и последующей регистрацией в Росреестре. Подготовкой документации для органа регистрации занимаются кадастровые инженеры. Они проводят обмер строения, с точностью определяют его координаты и составляют техпланы, в которые вносят кадастровый номер участка.
3. В отдельных ситуациях привязка здания происходит при уточнении месторасположения границ участка. Для этого необходимым является наличие кадастрового номера и правоустанавливающего документа. Этот способ применим для земли, предоставленной ранее для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, а также под индивидуальное жилищное либо гаражное строительство. Процедура сопровождается обязательным выездом на участок кадастрового инженера и согласованием границ с собственниками сопредельных участков.
4. Завершением процедуры привязки здания к земельному участку можно считать обращение владельца недвижимости или лица его представляющего в орган регистрации с заявлением об учете изменений объекта.
Список необходимых документов:
- Правоустанавливающий документ на земельный участок
- Разрешение на строительство