Процедура межевания или расстановки границ земельных участков проводится с учетом назначения наделов. Особая процедура – установка границ территорий в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).
Объекты, входящие в СНТ
СНТ – это некоммерческого характера объединения частных лиц, которые пользуются наделами, учитывая установленные на законодательном основании рамки.
Вместе с СНТ часто можно увидеть аббревиатуру ЗОП – земли общего пользования, не являющиеся собственностью граждан, но использующиеся по назначению владельцами граничащих территорий.
ЗОП считаются:
• дороги и аллейки;
• площадки детские и мини-парки;
• проходы и прочее.
По законодательству, все земли СНТ не считаются отдельными участками.
Межевание – это процедура, которая проводится по разным причинам, от необходимости подтвердить право собственности, до защиты личных интересов.
Установление границ: основные цели
Процедура межевания земель преследует следующие цели:
• уточнение конфигурации, площади и границ территории;
• подавление возможности появления споров, связанных с проведением процедуры самозахвата;
• предоставление возможности получить документы на право собственности;
• отстаивание владельцем прав на участок при неправомерном посягательстве;
• на законном основании возможность расширить площадь выделенной территории;
• оформление разрешительных документов на проведение стройки.
Алгоритм выполнения действий
Алгоритм проведения межевания СНТ обладает целым рядом отличительных черт, в сравнении с процедурой уточнения границ территорий частных лиц или организаций.
Отличительная черта: участки не входят в перечень владений одного определенного владельца, и для проведения процедуры необходимо разрешение всех пользователей граничащих наделов.
Проведение собрания заинтересованных лиц и оформление договора
Так как определение границ относится к землям СНТ, то и оплата будет в равных долях распределена между участниками, имеющими право голоса.
Вначале проводится собрание заинтересованных лиц, на котором голосованием будет утверждена необходимость проведения межевания. Также в ходе коллективного обсуждения определяется компания, которая данную процедуру выполнит.
Инициатор собрания оглашает цели межевания, а также условия и прайс геодезической компании.
Для подписания договора с выбранной организацией, необходимо обладать пакетом документов, а именно:
• документ, который подтверждает право пользования участка;
• бумага, удостоверяющая факт наличия права собственности (договор купли/продажи, принятие наследства, свидетельство от местной администрации и др.);
• заверенная правлением общая схема участка СНТ со всеми граничащими наделами;
• заверенный протокол собрания, в котором указывается ответственное лицо за проведение процедуры.
Работа инженера геодезической компании
Геодезические работы – это работы по определению границ ЗОП. Инженер, перед началом выполнения работ, внимательно изучает предоставляемые сообществом документы, и берет во внимание весь спектр предоставленной информации и законность проведения работ. Все дальнейшие расчёты будут вестись на основании имеющихся данных.
После проведения этапа вычисления, кадастровый инженер прибывает непосредственно на участок и проводит комплекс измерительных работ. Все границы вносятся в план и определяется правильность координат.
Важный момент: в ходе межевания учитываются все поворотные точки, так как земельные участки обладают особенностями, например, наличием на них природных или иных объектов.
Итоговый этап – согласование границ. Если в ходе выполнения работ, возникли споры, рекомендуется их преодолевать мирно (быстрее и экономически выгоднее). Если полюбовно все урегулировать не получается, единственным вариантом остается обращение в судебный орган, который и примет окончательное решение, где именно должны проходить границы.
Судебные споры
Не редкие случаи, когда споры межевания СНТ доходят до судебного органа. Причиной конфликта может быть разное мнение владельцев смежных участков о прохождении границ.
В ходе рассмотрения обращения, могут быть приняты такие решения:
1. Отказ проведения рассмотрения заявления, если у заявителя нет документов, которые доказывают право собственности на участок или иных законных полномочий.
2. Неудовлетворение иска, если доказательной базы, относительно нарушения границ, недостаточно.
3. Результат, удовлетворяющий требования истца.
4. Рассмотрение в пользу ответчика.
Если стороны не согласны с решением судового органа, у них есть право повторно оформить обращение.
В ходе проведения судебного заседания участвуют все заинтересованные стороны, которых заблаговременно в письменном виде осведомили о времени, дате и месте рассмотрения дела. Если одна из сторон, отсутствует, первое рассмотрение переносится. Повторный перенос возможен при наличии уважительной причины отсутствия.
Без таковой, суд рассматривает вопрос и принимает решение.
Существуют пять стадий рассмотрения земельных споров:
• принятие заявления со всеми сопутствующими доказательствами нарушения границ;
• подготовительные работы перед рассмотрением;
• процедура рассмотрения и принятия решения;
• исполнение судебного решения;
• обжалование – при желании истца.
Заключительное слово
Процедура межевания земель СНТ проводится земельным инженером утвержденной на собрании организации. Работа выполняется, основываясь на предоставленных товариществом документах и плане территории. После детального анализа, инженер приступает к проведению работ и составляет схему.
Процедура проводится только после ее утверждения на собрании заинтересованных лиц путем голосования – все решения вносятся в протокол, который и будет являться основанием проведения для работ.