Точность кадастровых работ! Гарантия регистрации!
Главная \ О компании \ Полезная информация \ Объекты кадастровых работ

Объекты кадастровых работ

Объекты кадастровых работ

Кадастровые работы могут проводиться в отношении земельных участков и недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений, объектов строительства, многоквартирных и частных домов, отдельных помещений, комнат, мест общего пользования и т.д.) для постановки или снятия их с государственного кадастрового учета, а также внесения изменений в уже созданные документы.

Данные, полученные в результате кадастровых работ, могут использоваться государственными и налоговыми органами для определения права собственности.

Особенности кадастровых работ

Кадастровые работы проводятся на основе Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действует в отношении земельных участков и недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также деятельности кадастровых инженеров. Кадастровые работы проводятся для продажи/покупки/сдачи в аренду/дарения недвижимости, а также подтверждения право собственности или определения права наследования.

Результатом кадастровых работ является межевой план (относительно земельных участков), технический план (относительно недвижимого имущества) и акт обследования (в случае, когда требуется снять объект с кадастрового учета).

межевой план земельного участка статья

Документы предоставляются в государственный кадастровый орган и подтверждают право собственности земельным участком или прочим недвижимым имуществом. Согласно законодательству, кадастровый инженер обязан обеспечить работы по заданию заказчика и предоставить ему необходимые документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. 

Особенности кадастровых документов:

•    Межевой план. Используется для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также снятия его с данного учета и внесения необходимых изменений. Нередко затрагивает учет части земельного участка.
•    Технический план. Помимо постановки на учет жилых и производственных помещений, а также прочих сооружений, используется для учета изменения объектов капитального строительства, части объекта капитального строительства.
•    Акт обследования. Используется для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

В качестве объектов кадастровых работ могут выступать:

•    Земельные участки.
•    Многоквартирные и частные дома.
•    Места общего пользования.
•    Строящиеся объекты жилого или промышленного назначения.
•    Прочие сооружения и помещения, а также части таких объектов недвижимости.

Мероприятия, проводимые кадастровым инженером

После проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет, его владельцу выдается технический паспорт, который подтверждает право владения и дает право распоряжаться имуществом.

Следует учитывать, что изменение границ участка, а также его разделение на зоны может проводиться с согласия не только собственника, но и владельцев соседних участков, независимо от формы их собственности (личное владение, государственное, муниципальное и т.д.).

геодезические работы статья

К основным мероприятиям, проводимым кадастровым инженером, относят:

•    Запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра.
•    Анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок или жилое/производственное помещение/прочее сооружение.
•    Выполнение измерения и расчетов. Измерение земельного участка необходимо при возникновении споров относительно границ данного участка, а также при желании участок подарить/продать/сдать в аренду/использовать под строительство. Сооружениям также требуются измерения, которые затрагивают занимаемую площадь, количество комнат и прочих помещений, высоту стен и т.д.
•    Обработка спутниковых геодезических измерений.
•    Подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами, в первую очередь касается владельцев соседних участков. Изменение границ земельного участка или сооружения не должно затрагивать их интересы.
•    Подача документов в государственный кадастровый орган для постановки/снятия объекта с учета, а также внесения необходимых документов.

Кадастровые работы осуществляются на основе действующего законодательства и заключаемого договора подряда (в случаях, предусмотренных законодательством – например, при возникновении конфликтных ситуаций – могут быть выполнены по решению суда).

Грамотно выполненная работа позволяет избавить собственника от проблем в дальнейшем (в частности, от сложностей при попытке продать/подарить/сдать участок в аренду). Для того, чтобы в полной мере распоряжаться своим участком или объектом недвижимости, необходимо иметь при себе полный перечень документов, получить которые возможно только при определении четких границ участка.

Материалы по теме

Виды кадастровых работ

Цели и задачи кадастровых работ

Упрощение кадастровых работ

Нужна консультация?
Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам

Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 5
Телефон: +7 (499) 322-25-88
Политика конфиденциальности сайта