Кадастровые работы могут проводиться в отношении земельных участков и недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений, объектов строительства, многоквартирных и частных домов, отдельных помещений, комнат, мест общего пользования и т.д.) для постановки или снятия их с государственного кадастрового учета, а также внесения изменений в уже созданные документы.
Данные, полученные в результате кадастровых работ, могут использоваться государственными и налоговыми органами для определения права собственности.
Особенности кадастровых работ
Кадастровые работы проводятся на основе Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действует в отношении земельных участков и недвижимого имущества (зданий, сооружений), а также деятельности кадастровых инженеров. Кадастровые работы проводятся для продажи/покупки/сдачи в аренду/дарения недвижимости, а также подтверждения право собственности или определения права наследования.
Результатом кадастровых работ является межевой план (относительно земельных участков), технический план (относительно недвижимого имущества) и акт обследования (в случае, когда требуется снять объект с кадастрового учета).
Документы предоставляются в государственный кадастровый орган и подтверждают право собственности земельным участком или прочим недвижимым имуществом. Согласно законодательству, кадастровый инженер обязан обеспечить работы по заданию заказчика и предоставить ему необходимые документы, подготовленные в результате выполнения этих работ.
Особенности кадастровых документов:
• Межевой план. Используется для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также снятия его с данного учета и внесения необходимых изменений. Нередко затрагивает учет части земельного участка.
• Технический план. Помимо постановки на учет жилых и производственных помещений, а также прочих сооружений, используется для учета изменения объектов капитального строительства, части объекта капитального строительства.
• Акт обследования. Используется для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.
В качестве объектов кадастровых работ могут выступать:
• Земельные участки.
• Многоквартирные и частные дома.
• Места общего пользования.
• Строящиеся объекты жилого или промышленного назначения.
• Прочие сооружения и помещения, а также части таких объектов недвижимости.
Мероприятия, проводимые кадастровым инженером
После проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет, его владельцу выдается технический паспорт, который подтверждает право владения и дает право распоряжаться имуществом.
Следует учитывать, что изменение границ участка, а также его разделение на зоны может проводиться с согласия не только собственника, но и владельцев соседних участков, независимо от формы их собственности (личное владение, государственное, муниципальное и т.д.).
К основным мероприятиям, проводимым кадастровым инженером, относят:
• Запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра.
• Анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок или жилое/производственное помещение/прочее сооружение.
• Выполнение измерения и расчетов. Измерение земельного участка необходимо при возникновении споров относительно границ данного участка, а также при желании участок подарить/продать/сдать в аренду/использовать под строительство. Сооружениям также требуются измерения, которые затрагивают занимаемую площадь, количество комнат и прочих помещений, высоту стен и т.д.
• Обработка спутниковых геодезических измерений.
• Подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами, в первую очередь касается владельцев соседних участков. Изменение границ земельного участка или сооружения не должно затрагивать их интересы.
• Подача документов в государственный кадастровый орган для постановки/снятия объекта с учета, а также внесения необходимых документов.
Кадастровые работы осуществляются на основе действующего законодательства и заключаемого договора подряда (в случаях, предусмотренных законодательством – например, при возникновении конфликтных ситуаций – могут быть выполнены по решению суда).
Грамотно выполненная работа позволяет избавить собственника от проблем в дальнейшем (в частности, от сложностей при попытке продать/подарить/сдать участок в аренду). Для того, чтобы в полной мере распоряжаться своим участком или объектом недвижимости, необходимо иметь при себе полный перечень документов, получить которые возможно только при определении четких границ участка.