Документ, в который вносится графический вариант изображения фрагмента земельного удела, принято называть топографическим проектом. Для того чтобы оформить его, необходимо провести геодезические работы на том участке, который будет переноситься в проект. Результаты таких работ анализируются и проходят проверку, и только после этого закладываются в основу плана.
Само по себе изображение представляет собой стандартную географическую карту, но за исключением одной особенности заключающейся в масштабах. На географических изображениях содержится информация об обширных земельных кусках, а топографический документ напротив – отображает небольшой фрагмент конкретной территории. Также стоит учесть то, что при составлении карты берется в расчет естественный изгиб поверхности земного шара, а в топопланах на эту кривизну не обращают особого внимания.
Что содержит документ
В данном изображении отображаются основные сведения, касающиеся рассматриваемого куска земли:
• границы угодий;
• инженерные и технические постройки (если таковы есть);
• характерные рельефные особенности места;
• пролегающие через участок линии коммуникаций.
Помимо этого через эту графическую сводку доступно получить данные о качественных, высотных и количественных параметрах рассматриваемого фрагмента.
Случаи, в которых необходим топографический план
Такая документация оформляется в основном для грамотного и успешного формирования проектов по строительству жилых сооружений, помещений производств и расположения их технического оснащения.
Так она должна быть в наличии при:
• составлении ландшафтного проекта;
• прокладывании коммуникационных сетей;
• юридическом заверении прав на земельную собственность;
• осуществлении реконструкции;
• выписке документации, разрешающей приступить к жилищному строительству.
В этих случаях без данной карты осуществить работы не получиться.
Что представляет собой выписка и как ее можно получить
Выписка из кадастра – это бланк, подтверждающий процедуру внесения информации о земельном уделе в государственную базу. Она необходима как физическим лицам, так и коммерческим предприятиям в двух ситуациях:
• когда проходит регистрация участка в сводке гос. управления, в том числе при присвоении номера;
• при проведении любых сделок с уделом.
Получить такую бумагу можно несколькими путями:
1. Отослав заявку в письменном виде. В таком случае сотрудники государственного органа подготовят два экземпляра бланка (на ватмане и на компьютерном носителе). В нем помимо топографического плана будут сведения о собственниках, кадастровых параметрах и обременениях (если они есть).
2. Обратившись в кадастровую карту – это открытый для всех желающих ресурс, содержащий информацию о земельных уделах.
Стоит отметить, что топографический план получить через сайт нельзя. Он доступен только при обращении к специализированным геодезическим компаниям.
Заказ топографических работ
Оформить составление данного документа можно в любой специализированной фирме, которая прошла авторизацию в системе государственных предприятий. Подобные организации сами осуществляют все манипуляции, связанные с регистрацией в местных градостроительных и архитектурных инстанциях.
Выбор кадастрового инженера – это первый и самый важный этап на пути получения топографического эскиза. Только профессиональные работники с квалификацией смогут грамотно разъяснить все вопросы по главным аспектам процесса и правильно составить тех. проект.
Технический проект
Данная документация представляет собой сводку, ложащуюся в основу составления топокарты. Он содержит информацию касательно списка проводимых мероприятий и порядка их осуществления. Помимо этого бланк играет роль «фундамента» для формирования условий сотрудничества между клиентом и самой компанией. Так при возникновении спорных нюансов они будут решаться при участии технического задания.
Составление договора
На его основании устанавливается регламент всех процедур. Так совместно с топографической съемкой фрагмента удела проводится геологическое исследование грунта. В документе на такие изыскания также уточняются сроки, за которые должна быть выполнена процедура, и суммарная стоимость всей услуги.
Геодезической компании, составляющий топоплан, важно иметь открытый доступ к кадастровым документам на земельный удел и информации о подъездных путях. Ведь только так специалисты смогут успешно провести работы и составить качественную карту.
Осуществление работ
На данной стадии процедуры необходимо проведение двух мероприятий:
• полевых работ;
• исследований.
Специалисты геодезической службы для начала исследуют схему удела с целью разработки порядка работ, а после приступают к полевым процедурам. Этот этап осуществляется при помощи специализированного оборудования, благодаря которому проводиться сбор сведений об исследуемом участке. Следующим этапом является проведение исследований в лаборатории.
Сбор и фиксирование результатов
Такой план оформляется в двух вариантах – электронном и бумажном. Если того требует задача первый вариант может быть создан на компьютере при помощи программного обеспечения в виде объемной 3D-версии. Время составление проекта зависит от сложности работ. Чем больше данных необходимо внести в чертеж, тем больше времени понадобится топографисту.
Юридическая сила документа обеспечивается после заверения плана в соответствующих государственных инстанциях. Эту процедуру делают сотрудники компании сами, без участия заказчика. Таким образом, создается официальный топоплан, в котором фиксируется информация об объектах на земельных участках. Получение этих сведений – основная цель проведения всех геодезических работ.