Точность кадастровых работ! Гарантия регистрации!
Главная \ О компании \ Полезная информация \ Геодезический план земельного участка и его особенности

Геодезический план земельного участка и его особенности

Геодезический план земельного участка и его особенности

Согласно нормативному положению геодезический план земельного участка представляет собой чертеж местности с указанием всех расположенных объектов и подробным описанием их характеристик. Изготавливается на основании данных топографического плана в выбранном масштабе, во время подготовки необходимо выполнить комплекс геодезических или кадастровых мероприятий. В зависимости от вида может быть двух вариантов.

1.    Кадастровый. План составляется в виде схемы исследуемой территории, на котором располагается конкретный участок. Указываются его границы и границы смежных участков, имеющиеся наложения и существующие ошибки.
2.    Топографический. Делается в бумажном или электронном варианте, состоит из чертежа и вспомогательной пояснительной части. В пояснительной части прописываются все обозначения, схемы расчетов, характеристики и исходные данные по каждому объекту.

топографический план земельного участка

Масштаб геодезического плана выбирается с учетом размеров участка, главное требование – все объекты и коммуникации должны хорошо просматриваться. В отличие от других картографических документов, с его помощью можно определять высоту любой точки, что очень важно при проектировании и строительстве зданий и сооружений различного назначения. Кроме того, можно узнать точные координаты размещенных на местности объектов и рассчитать их реальные размеры.

Документ составляется с учетом требований ГОСТ Р 51872-2019 и ГОСТ 21.508-93 СПДС. Стандарты обязательны к применению государственными надзорными и исполнительными органами, владельцами зданий, инженерных сетей, участниками строительных работ без учета их подчиненности и принадлежности.

Отличия топографических карт от геодезических планов

Эти документы не являются идентичными и взаимозаменяемыми, у каждого есть свои индивидуальные особенности и назначение.

Топографические карты:

•    делаются в большом масштабе, что не позволяет подробно изображать все объекты;
•    имеют свою систему условных обозначений, не использующуюся при строительстве;
•    цветовое обозначение имеет высотность, а не объекты рельефа.

Топографические карты предназначены для ознакомления с большими по площади территориями, а не отдельных участков.

Геодезический план обязательно имеет две части: графическую и письменную, дает возможность очень подробно ознакомиться с характеристиками конкретного земельного участка. Он отображает следующие сведения.

инженерные сети на геодезическом плане

1.    Рельеф. Высоты обозначаются линиями различной толщины. Высота различается цветом, а наиболее высокие и низкие объекты точками с указанием их расположения над уровнем моря.
2.    Водные объекты. На плане в обязательном порядке указывается направление и скорость движения водного потока. На карте имеется только наименование объекта.
3.    Инженерные сети. Геодезический план указывает все линии как надземные, так и подземные. Прописывается их название и краткие характеристики. Наносятся места размещения электрических сетей, трубопроводов различного назначения, магистральных канализаций, линий связи и т. д. Имеются дорожные коммуникации. Топографические карты имеют лишь некоторые надземные инженерные сети.
4.    Границы земельных участков. Обозначаются на основании земельных кадастров, есть крайние и поворотные точки. Обозначены ограждения и границы, имеющаяся растительность и физические характеристики почвы, в том числе и с разбивкой по глубине.
5.    Здания. Имеются данные обо всех имеющихся постройках вне зависимости от их габаритных размеров и назначения.

Это графическая часть, масштаб подбирается с таким расчетом, чтобы была возможность отобразить все объекты и указать максимум информации. Кроме чертежей, геодезический план имеет пояснительную письменную записку, состоящую из двух блоков.

1.    Математическая часть. В ней участок четко привязывается к существующим координатам с помощью расставленных по определенной схеме условных знаков. Показывает расчетные формулы и применяемые методы.
2.    Основной штамп. Прописывается дополнительная информация о земельном участке, указываются данные исполнителя геодезического плана.

Если на участке есть объекты, которые в настоящее время не имеют стандартного обозначения, то даются их характеристики и указывается использованное обозначение. Все дальнейшие изменения участков возможны только с учетом геодезических планов. Выполняемые мероприятия обязательно отображаются на чертежах, при необходимости к ним прилагаются письменные объяснения.

Что такое геодезический планшет

Это условное наименование упрощенного метода использования геодезического плана во время производства практических работ. Копия геодезического плана фиксируется на твердой поверхности соответствующих размеров, в таком виде они меньше повреждаются при частом использовании в полевых условиях.

геодезический планшет

Геодезический планшет рекомендуется применять во время:

•    наземных работ;
•    создания копий;
•    обработки новых полученных данных.

На планшете наносятся обмеры, обозначаются абрисы расположенных на участке объектов. Новые сведения получают с использованием GPS-приборов и тахеометров.

Общие требования к геодезическому плану

В строительстве геодезическая документация применяется для определения соответствия характеристик объектов имеющейся проектной документации, она фиксирует линейные и угловые размеры, расстояния, координаты, привязки и габариты с привязкой к основе и красным линиям. Достоверность указанной информации в обязательном порядке подтверждается уполномоченными юридическими лицами, проверяется соответствие объекта документации. При обнаружении недостоверных сведений в геодезическом плане исполнители несут персональную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С учетом поставленных задач могут изготавливаться основные или специализированные геодезические планы. Специализированные предназначены для решения конкретных задач, во время их изготовления наносится подробная информация обо всех объектах и учитываются требования к точности отображений контуров зданий и границ участков.

требования к геодезическому плану

План составляется после специальных геодезических изысканий, включающих в себя исследования грунтов, топографическую съемку рельефа и подземных коммуникаций. При помощи современных приборов определяются координаты участка, устанавливаются метки-столбики для возможности визуальной локализации.

Для нетиповых сооружений могут использоваться эскизные чертежи с упрощенным изображением объектов. На них даются основные параметры и технические требования, достаточные для разработки плана. Во время отображения рельефа наносятся метки по каждому зданию и «красным» линиям.

Какие термины используются на геодезических планах

•    геодезическая привязка – указывает положение точек в используемой системе координат;
•    исполнительный чертеж – специальный документ по подземным коммуникациям, чертежи различных надземных конструкций;
•    исполнительная съемка – определяет фактическое положение всех объектов;
•    высотная основа – высотные реперы;
•    «красные линии» – границы участков общего пользования;

Для точного определения координат используется глобальная спутниковая система (ГЛОНАСС, ГНСС) или международная система глобального позиционирования (GPS).

Правила контроля, передачи и хранения документации

Для проверки полноты и правильности составления геодезического плана существуют уполномоченные органы. Они обязаны проверять соответствие полноты, состава и оформления документов действующим нормативным положениям. Проверка делается визуально при просмотре поданных материалов и сравнении их с имеющейся проектной документацией.

Исполнительные съемки могут подаваться на бумажных или электронных носителях. Выборочно делаются контрольные обследования и измерения, при необходимости могут уточняться результаты полевых действий. В случае подтверждения нанесенных данных ставится отметка о соответствии. Обязательно наличие специальных штампов и мокрых печатей, прописывается регистрационный номер и ставится подпись ответственных лиц.

Оригиналы планов хранятся исполнителями с учетом правил хранения архивной документации. Планы подземных коммуникаций должны храниться территориальными организациями, сроки установлены федеральными законами.

Дополнительная информация по теме

Природоохранные зоны: законодательство и ограничения по строительству

Что такое линейный объект капитального строительства

Что такое геодезическая разбивочная основа для строительства

 

Нужна консультация?
Наши специалисты оперативно предоставят Вам качественную консультацию по всем вопросам

Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 5
Телефон: +7 (499) 322-25-88
Политика конфиденциальности сайта