Работы выполняются с учетом требований статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости, включая изменения и дополнения от 13.08.2019. Существует несколько видов процедур.
Постановка на учет. Заявитель получает свидетельство о регистрации объекта, на основании которого осуществляются сделки по изменению собственника. Объекты делятся на две группы: вновь построенные и ранее учтенные. Первые регистрируются как новые объекты, для вторых исправляются допущенные отклонения в оформлении документов. Согласно требованиям нового законодательства постановка на кадастровый учет делается одновременно с оформлением права собственности.
Снятие с учета. Необходимо в случае сноса зданий и сооружений, ликвидации их как физических объектов. Объект снимается с учета на основании заявления собственника установленного образца. Просьба направляется в МФЦ или Росреестр.
Внесение изменений. При выполнении капитального ремонта, изменяющего планировку, все отклонения от первоначального паспорта должны быть узаконены. В кадастровую палату необходимо подавать, кроме заявления, копии документов собственности, проект строения и межевой план.
Требования к оформлению зданий, строений, сооружений и помещений
Регламент выполнения работ прописан в законе и включает в себя следующие требования.
1. Государственный учет и регистрация прав на существующие и незавершенные здания, если в реестре недвижимости нет регистрации прав на земельный участок, делается только одновременно с регистрацией прав на участок. Такие же действия предусмотрены и в случаях, если на момент госрегистрации прав на здания, срок действия договора ее аренды или безвозмездного временного пользования истек.
2. При осуществлении перечисленных действий заявителем должен предоставляться технический план сооружения, в том числе и на здания общего пользования.
3. При осуществлении кадастрового учета многоквартирных домов одновременно выполняется государственный кадастровый учет все входящих жилых и нежилых помещений, в том числе и входящих в общее имущество. Государственная регистрация единоличного права собственности на многоквартирный дом не выполняется. При снятии с учета права на здания в связи с прекращением их существования регистрируется прекращение прав собственности на все вспомогательные сооружения и помещения.
Длительность процедуры не может превышать семи рабочих дней при условии, что в документах не обнаружилось никаких расхождений или неточностей. Отказом в постановке на учет служит факт принадлежности земельных участков к землям стратегического назначения, заповедникам, зарезервированным для государственных нужд участков.
Гарантии нашей компании
Законодательством срок действия выписки из ЕГРН не ограничивается, но большинство государственных организаций и финансовых учреждений в нарушение действующих правил устанавливают временные рамки в количестве 30 дней со дня получения документа. Наши специалисты решают все проблемы, возникающие из-за неправомерных требований чиновников.
Кроме того, мы займемся изготовлением плана участка, дома или квартиры, если такие документы отсутствуют у заявителя. Инженеры компании имеют соответствующую аккредитацию и допущены к выполнению подобного рода работ.
По всем интересующим техническим и экономическим вопросам предоставляются профессиональные консультации, при необходимости оказывается практическая помощь в оформлении полного перечня документов установленного образца.
- Раздел нежилого помещения
- Узаконить перепланировку нежилого помещения
- Кадастровый учет многоквартирного жилого дома
- Привязка здания к земельному участку
- Акт обследования для исключения сведений из ЕГРН
- Технический паспорт помещения, здания, сооружения
- Схема СПОЗУ
- Оформление реконструкции частного жилого дома
- Оформление частного жилого дома в собственность
- Оформление реконструкции дачного, садового дома
- Оформление бани, гаража, хоз.постройки в собственность
- Оформление дачного, садового дома в собственность
- Узаконить перепланировку квартиры