Уточнение границ земельных участков – это ряд действий, направленных на установление актуальных данных о площади и конфигурации, а также координатах поворотных точек земельного участка с последующим внесением сведений в ЕГРН. Уточнение необходимо, если земельный надел уже поставлен на кадастровый учет, но его границы установлены с точностью ниже нормы. В Москве допустимая погрешность составляет 0,1 м.
Особенности уточнения границ земельного участка:
1. Для уточнения границ земельного надела необходимо провести ряд геодезических работ.
2. Процедура проводится на основании фактического использования надела, соответствующего решения суда или картографических данных.
3. Уточненные границы согласовываются с владельцами смежных земельных участков. Основанием для выражения согласия или несогласия является право собственности, бессрочного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.
4. Если в процессе согласования возникают спорные ситуации, они могут быть урегулированы посредством составления соглашения или в судебном порядке.
5. Проведение уточнения границ земельного участка обеспечивает защиту объекта недвижимости от посягательств третьих лиц, захвата территории и дает преимущество при судебных разбирательствах.
Если в результате уточнения границ будет выявлена существенная разница между площадью земельного участка по документам и по факту, собственник имеет право выкупить разницу по цене 50 % от кадастровой стоимости в Московской области и 100 % в Москве или обратиться в судебные органы для прикрепления территории по решению суда. Если установленные границы существуют более 15-ти лет, это является легитимным основанием для безвозмездного увеличения площади земельного участка.
Список необходимых документов
- Документы, устанавливающие право на земельный участок