Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

Уточнение границ и площади земельного участка – это ряд действий и процедур, направленных на установление площади, конфигурации и координат поворотных точек с целью последующего закрепления в ЕГРН. Ранее проводить межевание при сделках с земельными участками и их государственной регистрации не требовалось. Это приводило к спорам между владельцами соседних участков и неправильному исчислению налогов.

Особенности уточнения границ и площади земельного участка:

1.    Для уточнения границ и площади земельной территории необходимо проведение геодезических работ. Границы определяются на основании фактического пользования, соответствующего решения суда или по существующим картографическим данным.
2.    Установленные границы в обязательном порядке должны быть согласованы с заинтересованными лицами – собственниками и землепользователями смежных земельных территорий. Для выражения согласия или несогласия владелец смежного объекта должен обладать правом собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
3.    Уточнение границ земельного участка обеспечивает его сохранность от посягательств третьих лиц и захвата территории.
4.    Без выделения границ и проведения межевания владелец земельного участка не может до конца реализовать свои права. В частности, он не сможет продать, подарить или передать объект по наследству.
5.    Если в процессе согласования границ земельного участка возникнут спорные ситуации, они могут быть решены посредством составления соглашения или в судебном порядке.
6.    Уточнение границ проводится на основании заявления собственника, по инициативе муниципалитета или Росреестра или в рамках судебного разбирательства.

Уточнением границ с последующим оформлением необходимых документов может заниматься только аттестованный кадастровый инженер.