В результате раздела земельного участка образуются несколько отдельных объектов недвижимости, а исходный надел прекращает свое существование в качестве отдельного объекта гражданских прав.
Особенности раздела земельного участка:
1. Прекращение существования исходного земельного участка происходит в момент государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.
2. При разделе земельного участка, принадлежащего одному собственнику, владелец получает право собственности на все новые объекты недвижимости.
3. Если разделяемый земельный участок находится в собственности у двух и более лиц, то основанием для регистрации корректировок станет соответствующее решение судебного органа или оформленное соглашение о разделе.
4. Раздел допустим, если границы земельного участка определены с максимальной точностью. Если она ниже 0,1 метра, потребуется проведение работ по уточнению границ территории.
5. К новым земельным участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Он обеспечивается посредством установления сервитута или с помощью использования территории общего пользования.
6. Если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого товарищества, раздел будет происходить в соответствии с существующим проектом межевания территории.
7. Государственная регистрация осуществляемых изменений осуществляется в Росреестре.
Для регистрации прав на вновь образованные в результате раздела земельные участки необходимо провести межевание с последующим оформлением межевого плана. Составлением и удостоверением межевого плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий актуальный аттестат на дату проведения работ.
Список необходимых документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Соглашение собственников о разделе
- Вариант раздела земельного участка (чертеж от руки или подготовленный геодезистом)