Образование земельного участка

Образование земельного участка происходит в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела земельных участков, а также из территорий, принадлежащих государству или муниципалитету. Процедура регламентируется Земельным кодексом РФ.

Особенности образования земельного участка:

1.    Земельные участки, которые участвовали в образовании нового объекта недвижимости, прекращают свое существование в качестве самостоятельного объекта гражданских прав с момента государственной регистрации вновь образованного земельного участка.
2.    Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к новому земельному участку. Если это условие не будет выполнено, в образовании объекта будет отказано.
3.    Целевое назначение нового земельного участка будет таким же, как и целевое назначение территорий, из которых он образован.
4.    Образование земельного участка возможно только в случае согласия собственников или владельцев исходных территорий. Исключение – создание участка по решению суда или из земли, принадлежащей государству или муниципалитету.
5.    Споры относительно образования земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
6.    Образование новых земельных участков возможно только из наделов, находящихся на территории одного муниципального образования.
7.    Образование нового земельного участка может происходить в рамках изъятия площади для нужд муниципалитета или по решению судебного органа.

Межевой план на образованный земельный участок составляется в электронном виде в формате xml-документа. Правом на его оформление обладает только кадастровый инженер, прошедший аттестацию. Готовый межевой план удостоверяется усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью кадастрового инженера, уполномоченного на проведение работ.