Межевание земель общего пользования – это проведение геодезических и кадастровых работ с целью установления границ и поворотных точек этих территорий. Без проведения межевания собственники садовых некоммерческих товариществ (СНТ) не смогут в полной мере реализовать свои права, так как участки с неустановленными границами не могут быть поставлены на кадастровый учет.
Межевание земель общего пользования имеет следующие особенности:
- Проведение межевания осуществляется на основании правоустанавливающих документов, генерального плана территории, акта выдела и прочих бумаг, подтверждающих факт передачи участка СНТ.
- Если не провести межевание земель общего пользования и не поставить их на кадастровый учет, территория перейдет в собственность муниципального образования.
- В процессе межевания проводятся геодезические работы, подразумевающие замеры дорог, разворотных площадок и прочих территориальных объектов общего пользования.
- При межевании земельных участков, принадлежащих членам СНТ, учитывается фактическое расположение заборов. Исключение – когда они оформлены в соответствии с действующим законодательством.
- После выполнения геодезических работ составляется акт согласования границ, который подписывается всеми собственниками земельных участков, не отмежеванных ранее. Председатель СНТ не обладает правом подписи вместо отсутствующего владельца надела.
Межевые планы оформляются в виде электронного документа формата xml. Правом составлять и удостоверять межевые планы обладает только кадастровый инженер, действующий на основании актуального аттестата. Готовый документ заверяется усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.
Список необходимых документов:
- Генеральный план территории товарищества (оригинал или цветной скан Масштаба 1:1). Копия хранится в архиве архитектуры или районной администрации
- Правоустанавливающие документы на земли общего пользования
- Землеотводные документы с приложением схем и геодезических данных (дирекционные углы и расстояния)