Пересечение границ смежных участков возможно в результате ошибки кадастрового инженера или сотрудника Росреестра, а также когда граница участка была самовольно изменена собственником соседнего объекта вследствие самозахвата территории. Проверить наличие такого наложения можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Исправление пересечения границ земельных участков имеет следующие особенности:
1. Решение проблемы может происходить в добровольном порядке. В этом случае между собственниками смежных участков оформляется мировое соглашение.
2. Если достигнуть компромисса не удалось, вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление об установлении границ земельного участка.
3. Для исправления пересечения границ земельных участков необходимо предоставить доказательства нарушения. С этой целью проводятся геодезические работы на местности, учитываются данные из ЕГРН, решения и постановления судебных органов, а также договоренности собственников.
4. Для корректировки границ земельных участков необходимо сформировать общий межевой план. Он подготавливается в виде электронного документа. Полномочия по заверению межевого плана есть только у аттестованного кадастрового инженера. Для этих целей используется электронная цифровая подпись.
5. Границы, установленные в ходе геодезических работ, должны быть согласованы с лицами, обладающими правами на земельные участки (правом собственности, бессрочного пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения).
Для исправления пересечения границ земельных участков потребуется составление межевых планов на оба объекта недвижимости.
Список необходимых документов:
- Правоустанавливающие документы на земельные участки границы которых пересекаются
- Картографическая основа (при наличии)